借り換えFHAセキュア - サブプライム住宅ローンの混乱への回答？

新しいFHASecureイニシアティブは、差し押さえに直面しているサブプライム·モーゲージを持つすべての借り手を救うのだろうか？水晶玉は、この問題について少し暗いです。まず、問題のサブプライム住宅ローンの多くは、はるかにFHAの住宅ローンの限度を超える融資額を持っています。法律は、これらの限界を引き上げる検討中であるが、何もそうするようにまだ場所ではありません。第二に、過去数年間に発行された値のサブプライム変動金利住宅ローンに高いローンの多くは、それらは "80/20の"と呼ばれていました。これは、80販売価格や家庭の値のパーセントと残りの20％が第二抵当の最初の住宅ローンの組み合わせを意味します。第二抵当権は、ほとんどの場合、15年か20年にバルーンのお支払いと固定金利の住宅ローンであった。

FHASecureプログラムの状態を発表HUD抵当権の手紙：

"新しい最大FHAローンはコストとarrearagesを閉じて、既存の第1順位抵当を完済するのに十分ではないときは、貸主は、差額を支払うために閉鎖で第二抵当権を実行することがあります。FHASecure最初の住宅ローンの合計量および任意の従属の先取特権かもしれ価値比率と地理的な最大の住宅ローンの金額に該当するFHAローンを超えています。 "

HUDにいつもあるので、これは解釈に開いたままになります。もちろん、かなりの時間がそれは2番目の住宅ローンは、上記の家の価値の100％の場合でもresubordinated第二抵当を（つまり、新しい最初の住宅ローンにはまだ二次的な場所に保管）を持っている標準のFHAのガイドラインの下で許容されています。借り手が2抵当をしたときは、この便利されている、しかし、第二抵当権者による協力の無謀不足がありました。彼らはしばしば、両方の住宅ローンのデフォルトである結果で、resubordinateを拒否します。第二抵当権者は、間違いなくして棒の短い端に終わる。

自分の帳簿上のデフォルトを回避する場合にのみ - FHASecureで、私の賭けはまた、FHAの融資を行う大きな貸し手は、独自のサブプライムローンの借り換えとバックにより、バランスのための第2順位抵当貸付を保持することです。しかし、FHAローンを提供していないサブプライムローン問題に端をノート保有者の多くはそこにあるか、廃業もあります。それは、これらの貸し手はこれらのローンの借り換えをしようとしている他の金融機関やブローカーと対話する方法を見て、本当に興味深いものになる。

もう一つの主要な影響を与える要因は、FHASecureを使用するかもしれない自家所有者の多くは、プログラムからそれらを失格と他の信用問題を抱えているということです。 FHASecureのために修飾するためには、借り手が借り換え前に6ヶ月間の完全な信用を持っている必要があります。このプロファイルに適合しない多くの借り手があります。

それはFHASecureプログラムがどの程度有用見守らなければならない。それは間違いなくいくつかの借り手が保存されますが、それは助けを最も必要としている人々を保存することは十分ではありません。...